以价换量也卖不动了?
哈喽大家好,我是血拼哥!
房子,以价换量也卖不动了吗?
今天统计局公示了8月70城房价数据。
这次,统计局给的标题比往常更直白,上来就干脆的说明
「商品房价格下降」。
直接告诉大家,目前房价仍处在调整期。
No.1 今年新房价格下跌比往年都快全国来看,新房的价格无论是和去年8月相比还是和7月相比,都是在跌的。而且和去年相比它的跌幅是在加速的,环比同样也在加速。
具体数据:全国新房价格8月环比下跌0.7%,较7月跌幅是0.6%,环比跌幅扩大0.1%,这也是自2023年5月以来持续的环比下跌;
同比看,8月新房价格下跌5.7%,上个月下跌5.3%,同比跌幅扩大0.4%,这也是自2022年4月以来的持续下跌。
而且下跌的速度明显加快了。
全国二手房价格跌幅要比新房跌的多,是0.9%。
全国二手房价格在2023年相对新房开始以更快的速度下跌。
和去年同期对比看,二手房价格同比下跌2.6%,和新房比,二手房加速下跌。
北京价格的环比数据很有意思,
6月在政策刺激下,环比上涨0.2%,7月直接降到了0,8月就下降1%。
政策降温很快。
8月同比价格下跌8.5%,跌幅扩大1.3%,全国价格最坚挺的两个城市,北京输给了上海。
值得注意的是,北京新房价格同比环比都已经持续5个月下跌,且同比跌幅有加快的趋势。
最直观就是北京市场上差不多九成左右新房都放出过特价消息。
昌平新开盘项目指导价6.4万/平,价格算上折扣粗略估计已经来到5.95万/平;
昌平南某项目指导价5.4万,近期特价房,中间层无瑕疵房源3.5-3.7万/平;
50万首付上车昌平南,原先不敢想,现在可以了。
昌平邻地铁1.3公里某项目指导价5.4万,据说近期某些特价房源2.7万;
西红门东某项目前段时间5.5左右特价,近期某些特价房非1、2层5.1万,
很多项目价格降的心惊肉跳。
北京价格确实没那么坚挺了,边卖边降,
那么以价格下跌是否换来了成交量的稳定呢?
No.2 以价换量失效咱们以市场占有率六成左右的绿中介实时成交数据观察:
8月整体绿中介实时成交环比7月有-12.4%的降幅,对比6月下降近24%。
8月成交量6500+对比6月的高峰少了2000+的交易量。
8月就连具有滞后性的网签数据,环比都有所下滑。
8月二手住宅网签14363套,7月是15575套,环比有-7.8%的降幅;
8月北京新建商品房网签数据仅有2738套,环比下滑11%。
之前有新政加持,加上一轮幅度不小的降价,市面上性价比高的房子顶起了一波成交量,但是随着市面上性价比房源减少,新一轮的僵持在所难免。
进入9月低开低走,成交情况更不乐观。
上周北京新房住宅共网签443套,环比下降41.63%
二手住宅网签2619套,环比下降28.46%
不过考虑到月初,数据可能普遍偏低,咱们持续观察吧。
No.3 北京库存高企?先说二手房。
有机构根据北京现在挂牌量和成交速度,测算了北京各区二手房去化周期。
总体看上去属于良性,
去化周期在 18 个月以内的是比较良好的,而超过 36 个月,则相对比较差了,在中间的则属于正常。
从各个城区来看,去化最好的是石景山区,当下房源全部卖出,需要 13.3 个月,一年多的时间,其次是门头沟、西城。
库存主要集中在房山、顺义。
再看新房。
如图,最近在售新房比较集中的区去化周期较长。
截止2024年9月9日,北京新住宅存量79880套,超过9000套的有5个区:
区域集中的库存一定会对去化造成压力,价格战很难避免。
想捡漏的朋友这时候也需冷静,毕竟价格战玩不好,将来就是减配。在商言商,都要活下去不是?
不过2024年,北京供地节奏变慢,新房是在减少的。
据统计,今年上半年,北京共卖出宅地19宗,揽金732亿。相比于去年同期成交的31宗、揽金858亿,今年土地收入减少了126亿。
不仅如此,今年北京拿出的住宅用地位置相较往年要好不少,整体质量上来了。
所以目前看,虽然新房价格还在下行,但是总体不至于恐慌,基本面良好。
房地产市场,影响价格的因素除了供求关系,还有很多。
目前最重要的还是信心。
9月已经来到传统的房地产销售旺季,不少人都在期盼接下来的政策发力,
起码把存量利率降一降,嘛怕只是促进老业主节假日出去消费呢。
最后,祝大家中秋快乐!咱们节后见!返回搜狐焦点首页,查看更多
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