2022年精装修房屋验收清单 精装房交房验房需要注意什么
http://www.jiajufo.com 2021-10-15 15:01 家居服
精装房交房验房需要注意什么？很多做精装的业主常咨询这一个问题，特别是一些没有精装房经验的朋友们，今天一起跟大家看下比较全的验收清单，同时也给大家分享一下精装房交房验房需要注意什么和精装房软装都包括哪些。
一. 2022年精装修房屋验收清单
1. 精装房结构
在精装房验收的时候，首先要检查户型结构是否合理，是否有不适合居住的缺点。例如窗户对着邻居厨房、入户门与邻居入户门开门冲突等。并且和户型图做出详细对比，检查是否有结构上的整改，是否违章搭建，是否改动过房屋结构，例如阳台改为厨房、外阳台改内阳台，一间隔两间等等问题。
2. 门窗也一定要检查好
（1）门：门关系到家庭的安全问题，因此要仔细检查有无刮痕，门与框密封是否严密，门锁是否灵活等；室内门注意质量问题。
3. 水工程(卫生间、厨房、水质)
（1）卫生间：在验收卫生间的时候，可以在浴缸里放半缸水浸过夜，隔天检查浴缸是否渗水及是否出水顺畅，与楼上业主进行商议，用同样的方法，则知道天花板会否渗水。检查排水管道排水是否顺畅，排风孔是否留好，可以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位。
（2）厨房：在洗菜池里反复地装水、排水、检验水管是否有异物堵塞。检验给排水管是否通畅，打开龙头放水，检查水是否存在漏堵，再检查水压，观察排水速度是否理想。
（3）水质：打开水龙头接一杯水，注意观察是否存有锈迹。若是认为供水质量有问题，可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。
二. 精装房交房验房需要注意什么？
1. 精装房装修用的建材品牌
已有的设施设备与开发商装修合同中列明的建材不一致，是精装房收房时经常出现的问题。比如，材料清单写的是进口品牌，但实际装修的材料却是国产的。为了避免此类问题出现，在签署购房合同关于装修的附加条款时最好将装修材料品牌、型号等写清楚，尽量不要用“等同于某某品牌建材”等模糊的字眼。
2. 防盗门
国家对于防盗门都有相关的强制标准，在检测防盗门时，业主应仔细对照合同附加条款，看实际安装的防盗门品牌等是否跟约定的一致。另外，需要注意的一点是，市场上一些厂家出售的“安全门”多为厂家自行制定标准。
3. 室内门材质
注意观察室内门安装是否到位，密封情况如何，尤其是门的四周与门框的间隙是否合适。查看门的锁具开启是否灵活。另外，一般情况下，多数项目精装房的室内门都是贴面的，如果开发商宣称是实木门，但从外观很难判断，必要的时候可以请专业的验房师代为检测。
4. 窗户三要素
窗户需要关注的要素有三个：一是品牌，二是锁具，三是密实情况。夏天多雨，如果遇到雨天，可以关注雨水会否从窗框四周接缝处渗到室内。另外，注意窗户玻璃是否使用中空玻璃，中空玻璃保温性比单层玻璃要好很多。另外，查看窗子上的锁具是否可以正常使用。
5. 客厅地面砖
一般情况下，精装房的客厅大多采用地面砖，其中又以铺玻化砖居多。可以用手轻抚砖面，看其是否平整，也可借助专业设备查验。另外，也要查看地面砖之间的缝隙大小是否一致。
6. 注意配电和插座
在精装房验收的时候，需要注意室内所有的配电线路和插座，打开所有的灯具开关，检查灯具是否全亮，还可以用试电笔检查每个插座是否有电。
7. 注意墙面空鼓
可以敲打厨房、卫生间以及其他部位的墙砖和地砖，若是声音发空，而且空鼓率超过3％，则说明存在质量问题。
8. 注意木工、油漆制品
在精装房验收的时候，仔细检查木制品是否变形、接缝处是否开裂、五金件安装是否牢固端正、油漆是否有流淌的现象、墙壁涂料是否出现大范围开裂的现象。
9. 注意隐蔽工程
隐蔽工程是指看不见的位置，以及边边角角的位置。注意检查卫生间门口是否有挡水条、窗户是否有雨水流入、开关插座面板是否存在划痕、浴室五金安装位置是否合理等。
1. 家具：支撑类家具、储藏类家具、装饰类家具。举例：沙发、茶几、床、餐桌、餐椅、书柜、衣柜、电视柜等。
2. 饰品：摆件、挂件。举例：工艺品摆件、陶瓷摆件、铜制摆件，铁艺摆件，挂画、插画、照片墙、相框、漆画、壁画、装饰画、油画等。
3. 灯饰：吊灯、立灯、台灯、壁灯、射灯。灯饰不仅能够给家居生活带来照明左右，还能够起到渲染环境气氛和提升室内情调的效果。
4. 布艺织物：窗帘、床上用品、地毯、桌布、桌旗、靠垫等。好的布艺设计不仅能提高室内的档次，使室内更加温暖，更能体现主人的生活品味。
5. 花艺及绿化造景：装饰花艺、鲜花、干花、花盆、艺术插花、绿化植物、盆景园艺、水景等。
好啦，2022年精装修房屋验收清单都在这里了，你准备好精装了吗？
一. 2022年精装修房屋验收清单
1. 精装房结构
在精装房验收的时候，首先要检查户型结构是否合理，是否有不适合居住的缺点。例如窗户对着邻居厨房、入户门与邻居入户门开门冲突等。并且和户型图做出详细对比，检查是否有结构上的整改，是否违章搭建，是否改动过房屋结构，例如阳台改为厨房、外阳台改内阳台，一间隔两间等等问题。
2. 门窗也一定要检查好
（1）门：门关系到家庭的安全问题，因此要仔细检查有无刮痕，门与框密封是否严密，门锁是否灵活等；室内门注意质量问题。
（2）窗：窗户要检查密封性，若是密封不好，则会导致噪音、漏风、漏雨等问题。
3. 水工程(卫生间、厨房、水质)
（1）卫生间：在验收卫生间的时候，可以在浴缸里放半缸水浸过夜，隔天检查浴缸是否渗水及是否出水顺畅，与楼上业主进行商议，用同样的方法，则知道天花板会否渗水。检查排水管道排水是否顺畅，排风孔是否留好，可以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位。
（2）厨房：在洗菜池里反复地装水、排水、检验水管是否有异物堵塞。检验给排水管是否通畅，打开龙头放水，检查水是否存在漏堵，再检查水压，观察排水速度是否理想。
（3）水质：打开水龙头接一杯水，注意观察是否存有锈迹。若是认为供水质量有问题，可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。
二. 精装房交房验房需要注意什么？
1. 精装房装修用的建材品牌
已有的设施设备与开发商装修合同中列明的建材不一致，是精装房收房时经常出现的问题。比如，材料清单写的是进口品牌，但实际装修的材料却是国产的。为了避免此类问题出现，在签署购房合同关于装修的附加条款时最好将装修材料品牌、型号等写清楚，尽量不要用“等同于某某品牌建材”等模糊的字眼。
2. 防盗门
国家对于防盗门都有相关的强制标准，在检测防盗门时，业主应仔细对照合同附加条款，看实际安装的防盗门品牌等是否跟约定的一致。另外，需要注意的一点是，市场上一些厂家出售的“安全门”多为厂家自行制定标准。
3. 室内门材质
注意观察室内门安装是否到位，密封情况如何，尤其是门的四周与门框的间隙是否合适。查看门的锁具开启是否灵活。另外，一般情况下，多数项目精装房的室内门都是贴面的，如果开发商宣称是实木门，但从外观很难判断，必要的时候可以请专业的验房师代为检测。
4. 窗户三要素
窗户需要关注的要素有三个：一是品牌，二是锁具，三是密实情况。夏天多雨，如果遇到雨天，可以关注雨水会否从窗框四周接缝处渗到室内。另外，注意窗户玻璃是否使用中空玻璃，中空玻璃保温性比单层玻璃要好很多。另外，查看窗子上的锁具是否可以正常使用。
5. 客厅地面砖
一般情况下，精装房的客厅大多采用地面砖，其中又以铺玻化砖居多。可以用手轻抚砖面，看其是否平整，也可借助专业设备查验。另外，也要查看地面砖之间的缝隙大小是否一致。
6. 注意配电和插座
在精装房验收的时候，需要注意室内所有的配电线路和插座，打开所有的灯具开关，检查灯具是否全亮，还可以用试电笔检查每个插座是否有电。
7. 注意墙面空鼓
可以敲打厨房、卫生间以及其他部位的墙砖和地砖，若是声音发空，而且空鼓率超过3％，则说明存在质量问题。
8. 注意木工、油漆制品
在精装房验收的时候，仔细检查木制品是否变形、接缝处是否开裂、五金件安装是否牢固端正、油漆是否有流淌的现象、墙壁涂料是否出现大范围开裂的现象。
9. 注意隐蔽工程
隐蔽工程是指看不见的位置，以及边边角角的位置。注意检查卫生间门口是否有挡水条、窗户是否有雨水流入、开关插座面板是否存在划痕、浴室五金安装位置是否合理等。
三. 精装房软装都包括哪些
1. 家具：支撑类家具、储藏类家具、装饰类家具。举例：沙发、茶几、床、餐桌、餐椅、书柜、衣柜、电视柜等。
2. 饰品：摆件、挂件。举例：工艺品摆件、陶瓷摆件、铜制摆件，铁艺摆件，挂画、插画、照片墙、相框、漆画、壁画、装饰画、油画等。
3. 灯饰：吊灯、立灯、台灯、壁灯、射灯。灯饰不仅能够给家居生活带来照明左右，还能够起到渲染环境气氛和提升室内情调的效果。
4. 布艺织物：窗帘、床上用品、地毯、桌布、桌旗、靠垫等。好的布艺设计不仅能提高室内的档次，使室内更加温暖，更能体现主人的生活品味。
5. 花艺及绿化造景：装饰花艺、鲜花、干花、花盆、艺术插花、绿化植物、盆景园艺、水景等。
好啦，2022年精装修房屋验收清单都在这里了，你准备好精装了吗？
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